Combien d’hypothèque pouvez-vous obtenir ? Tous les changements pour l’hypothèque maximale en 2021. Calculez le montant que vous pouvez emprunter pour achat ou retirer du crédit.
Plan de l'article
Combien d’hypothèque pouvez-vous obtenir ?
Les ménages qui s’attendent à une augmentation salariale cette année peuvent obtenir plus d’hypothèques. Aussi pour les deux salariés et les personnes ayant un prêt étudiant, le hypothèque maximale en 2021 ressuscité. En savoir plus sur :
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- Ne pas emprunter plus que la valeur du logement
- Plus de prêts hypothécaires pour les deux salariés
- Le prêt étudiant pèse moins lourdement sur l’hypothèque
- Hypothèque maximale basée sur le revenu
- Démarreurs souvent exonérés de l’impôt sur les transferts
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Ne pas emprunter plus que la valeur du logement
Aussi en 2021, vous ne pouvez pas emprunter plus que la propriété vaut. Dans l’accord de coalition du Cabinet Rutte 3, il a été convenu que l’hypothèque maximale pendant la période de règne reste 100 % de la valeur du logement. Si vous optez pour des mesures d’économie d’énergie, 106 % de la valeur du logement peut être empruntée.
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Plus de prêts hypothécaires pour les deux salariés
Les deux salariés peuvent obtenir plus d’hypothèque en 2021. Cette année, le deuxième revenu comptera 90% dans le calcul de l’hypothèque maximale. L’an dernier, c’était 80%. Cette extension crée une hypothèque beaucoup plus élevée.
Par exemple, si vous pouvez emprunter jusqu’à 300.000 euros l’an dernier, le prêt hypothécaire maximum en 2021 sera de 10 000 à 12 000 plus élevé.
Le prêt étudiant pèse moins lourdement sur l’hypothèque
En 2021, un prêt étudiant pèse moins lourd sur une hypothèque. Désormais, le facteur de pondération est redéterminé chaque année, en tenant compte du taux d’intérêt moyen sur les prêts étudiants au cours des cinq dernières années.
Pour un ex-étudiant avec un prêt étudiant de 10 000 euro signifie qu’environ 3000€, – peut être emprunté plus que l’année dernière.
Hypothèque maximale basée sur le revenu
Cette année, l’hypothèque maximale pour les ménages qui s’attendent à une augmentation de salaire augmente. Ceux qui ne progressent pas ou ne limitent pas leur revenu peuvent obtenir moins d’hypothèques en 2021.
Cela devient évident après que Nibud ait transmis les taux de charge financière. Cela détermine la part de votre revenu que vous pouvez utiliser pour l’hypothèque.
Ci-dessous vous trouverez quelques exemples de calcul de Nibud pour l’hypothèque maximale en tenant compte d’une augmentation de salaire de 1,4% et du taux d’intérêt hypothécaire de 1,75%.
Exemple de calcul hypothécaire maximum 2021 monearners
Exemple de calcul hypothécaire maximum 2021 à deux salariés
Démarreurs souvent exonérés de l’impôt sur les transferts
Bien qu’il ne s’agisse pas d’une norme hypothécaire, l’exemption de taxe de transfert pour commencer crée beaucoup plus de possibilités. En 2021, les conditions suivantes s’appliquent pour bénéficier de l’exemption :
- Si la propriété passe entre le 1er janvier et le 31 mars 2021 chez le notaire et que vous avez entre 18 et 35 ans, vous ne paierez pas de taxe de transfert.
- À partir du 1er avril 2021, en plus de la règle hypothécaire ci-dessus s’applique que la propriété ne peut pas être plus cher que 400 000 euros.
- Dans les deux cas ci-dessus, l’acheteur ne doit pas avoir préalablement demandé l’exemption de démarrage.
Le taux régulier de 2% sur le prix d’achat maintient ces entrées dans leur poche.
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