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Un notaire peut-il estimer une maison ?

Un notaire peut-il estimer une maison ?

Quelle est la meilleure façon d’estimer la valeur de votre maison ou appartement ? Nous avons fait une estimation d’une maison à Gand et examiné toutes les étapes possibles dans la recherche du bon prix demandé. Voici nos conseils pour estimer la valeur de votre maison.

3 conseils pour estimer la valeur de votre propriété

  1. Comparez votre propre propriété sur des sites Web immobiliers avec des propriétés similaires à proximité
  2. Évaluation en ligne avec des outils d’estimation Internet :
    • Estimation de prix Realo
    • Estimation Immoweb
    • Liste des prix Zimmo
    • Immoral
  3. Laisser l’estimation de la propriété par des experts immobiliers et des estimateurs

La maison que nous avons estimée est une maison mitoyenne à rénover en bordure de Gand. Malheureusement, nous ne pouvons pas simplement rechercher la valeur de la propriété. C’est pourquoi nous faisons appel à différentes personnes et chaînes.

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Mais avant d’estimer notre maison à vendre, nous regardons d’abord les facteurs qui déterminent la valeur d’une maison. que est-ce que les actifs qui rendent la propriété attrayante pour les acheteurs potentiels ?

Que peut déterminer la valeur d’une maison ?

  • Superficie totale et surface habitable  : quelle est la taille de votre territoire et combien d’espace habitable l’acheteur obtient-il ?
  • Emplacement  : Emplacement, emplacement, emplacement ! L’emplacement a le plus d’impact sur le prix. Un emplacement populaire, comme dans et autour d’une ville, donne un prix plus élevé. Les routes achalandées et l’industrie à proximité peuvent affecter considérablement votre prix. Des installations telles que les écoles et les transports en commun et une bonne accessibilité en voiture et à vélo sont des avantages.
  • Type de propriété  : Vendez-vous un appartement, une maison, une villa ou un château géant ?
  • Type de construction  : Combien de façades avez-vous ? Votre maison est-elle complètement ouverte, semi-ouverte ou fermée ?
  • Le nombre de chambres (sommeil)  : Même une petite maison peut être parfaitement combinée avec une chambre supplémentaire sont pour une famille plus nombreuse. Une salle de bain supplémentaire est également un atout. Tout comme un garage, cave, débarras ou grenier.
  • Année de construction/année de rénovation  : Avez-vous une nouvelle construction, une maison plus ancienne ou votre maison a-t-elle été rénovée ?
  • Degré de finition  : Votre maison ou appartement est-il complètement fini ? Peut-être qu’il y a encore des plinthes autour du sol, les cadres sur les portes ou les murs doivent encore être peints. Une finition médiocre ou incomplète peut affecter négativement le prix. Un prêt à déménager dans une maison ou un appartement a un tiret pour de nombreux acheteurs et vous remarquerez que au prix.
  • Travaux de rénovation  : Avez-vous un travail important à faire sur votre maison ? Le toit doit-il être renouvelé ou la salle de bain doit-elle être retirée ? Ce sont toutes les choses qui pèsent sur le budget de l’acheteur.
  • Efficacité énergétique  : Dans quelle mesure votre maison est-elle durable et à quel point les coûts énergétiques associés sont-ils élevés ? Le toit a-t-il été isolé ? Et les murs ? Avec un faible score EPC, vous pouvez augmenter le prix demandé.

Les atouts de notre maison

Notre maison de ville dispose certainement d’un certain nombre d’atouts clairs : un emplacement idéal près de Gand, calme dans la verdure. Mais il y a aussi beaucoup de travail à faire car la maison mitoyenne 1958 doit être entièrement rénovée.

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Pourtant, avec 4 chambres et 146m2 habitables, c’est une belle maison sur un terrain de 207m2. Cela comprend un jardin et un garage accessible par une route privée à l’arrière. Idéal pour un jeune couple qui veut rénover ou une famille avec capital de rénovation.

Maintenant que nous connaissons les inconvénients et les actifs de notre propriété, nous commençons par l’estimation de la valeur de la propriété. La première mission est une enquête à proximité.

Étape 1 : Regardez autour de vous dans la voisinage et comparer votre propriété via l’immobilier

Le bon prix est le prix que les acheteurs veulent donner. Par conséquent, il est intéressant de regarder les propriétés qui sont à vendre et peuvent même avoir déjà été vendues. Nous utilisons le site immobilier le plus populaire : Immoweb. Mais si vous ne trouvez pas immédiatement une propriété similaire, vous pouvez également contacter Zimmo, Realo ou Immo.vlan.

Vous pouvez entrer toutes sortes de paramètres pour rechercher une propriété similaire sur immoweb et d’autres sites fixes. Sur Immoweb vous pouvez saisir une recherche comme si vous étiez un acheteur. Vous pouvez filtrer par budget, nombre de chambres, jardin, salon, état de la maison, etc. De cette façon, nous trouvons beaucoup d’annonces sur Immoweb qui sont proches et similaires à notre maison. Deux propriétés en particulier attirent notre attention, pas par hasard du même courtier. Une maison a un prix demandé de 305.000 EUR, mais est maintenant tombé à 300.000 EUR. Le deuxième commence à 285.000 EUR. Ils sont tous deux à rénover, ont un jardin et sont à quelques centaines de mètres de notre maison.

Un prix demandé compris entre 285.000 EUR et 300.000 EUR n’est donc pas irréaliste, à condition que ces maisons soient effectivement vendues à ces prix. Par l’état de notre propriété est € 285.000 notre premier prix cible. Après une recherche rapide via Immoweb, nous avons trouvé 2 propriétés similaires à vendre à proximité.

Étape 2 : Valeur maison (gratuit) déterminer en ligne

Après une comparaison en ligne, nous avons une certaine gamme de prix à l’esprit. Mais il est intéressant de comparer à nouveau cela avec certains outils qui calculer la valeur de votre propriété en ligne gratuitement , bien que parfois vous payez également un petit prix pour cela. Ils donnent une image très complète du prix en un rapport complet. Nous faisons le test à nouveau avec le 4 outils d’estimation en ligne les plus couramment utilisés qui déterminent la valeur de votre maison en ligne .

1. L’Estimation Realo (Realo.be) — Payant

Le premier outil est immédiatement le seul qui fonctionne à payer. L’estimation Realo de Realo.be promet un « prix demandé prévu pour une propriété moyenne dans un quartier particulier et avec certaines propriétés ». Ils soulignent que ce n’est qu’un point de départ pour la détermination du prix de vente d’un bien et non une « évaluation officielle ». Realo offre un rapport de 20 EUR et 50 EUR (extra étendu). Nous remplissons toutes les valeurs requises et payons 20 EUR pour notre premier rapport d’évaluation en ligne.

Realo calcule un prix moyen de 309.000 EUR. Dans un rapport de 10 pages, nous obtenons le prix moyen/m2 surface habitable, évolution des prix, score de mobilité, commerces, écoles et transports en commun à proximité. De plus, les points de référence pour des propriétés similaires dans le quartier qui étaient autrefois en vente. Un rapport impressionnant pour 20 EUR. Realo ne prend pas en compte les travaux de rénovation et les dépenses en général. Donc, nous nous souvenons surtout du prix minimum de 283 000 EUR Realo offre un rapport d’estimation complet de 10 à 25 pages contre paiement. .

2. Immoweb (immoweb.be) — Gratuit

Immoweb dispose également d’un outil pour estimer votre maison. Le plus grand site de recherche du pays peut-il également fournir le meilleur rapport d’estimation ? Contrairement à Realo, l’outil gratuit prend en compte les travaux de rénovation et l’état de la maison. Mais le résultat est beaucoup plus faible que nos études précédentes. La limite supérieure est même de 16 000 euros en dessous du prix demandé le plus bas que nous ayons trouvé jusqu’à présent.

Parce qu’Immoweb accorde beaucoup d’attention à l’état, aux œuvres et au « statut » (quel terme vague) de la maison, nous prenons principalement la limite supérieure de 268 000 EUR L’outil d’estimation d’Immoweb fournit peu d’informations supplémentaires ou de contexte dans l’évaluation en ligne de votre maison. à l’étape suivante.

3. Zimmo marque de prix (Zimmo.be) — Gratuit

Vous pouvez estimer votre maison avec Zimmo avec le « guide des prix Zimmo ». Comme Realo, l’outil d’estimation utilise le cadastre pour calculer la valeur d’une maison. Il s’agit d’informations gouvernementales géographiques (données cadastrales) telles que le type de bâtiments, la distance à la rue, la superficie du jardin, etc. Ces données sont enrichies avec les prix des maisons sur Zimmo. Comme la plupart des outils, Zimmo ne prend pas en compte le degré de finition et les coûts supplémentaires associés à l’achat.

Le guide de prix Zimmo représente la valeur estimée graphiquement, sans prix minimum ou maximum. Zimmo donne un prix indicatif très détaillé de 302.390 EUR. Cette estimation de la maison nous avons vu plus tôt dans nos propres recherches dans la région et chez Realo.be. Le guide des prix explique comment le prix est calculé et surtout pourquoi le prix peut être supérieur ou inférieur.

Zimmo fournit une indication supplémentaire de la valeur estimée de votre propriété. L’emplacement, l’état et la demande sont les principaux facteurs pour prendre ce prix avec un grain de sel. Puisque notre maison doit être entièrement rénovée, nous devrons viser un peu plus bas. Malheureusement, le guide des prix ne donne que le prix moyen et aucun minimum ou maximum pour nous baser sur.

4. Immoreus (immoreus.be) — Formule d’abonnement gratuit

La méthode d’Immoreus est similaire à celle d’Immoweb. Ils prennent en compte l’état du bien et se fondent sur une grande base de données des transactions immobilières historiques. Ils vont déterminer la valeur d’une maison en recherchant des propriétés similaires avec une zone similaire, le même type de jardin, etc. dans le code postal entré. Ensuite, ils prennent le prix de vente moyen de ces maisons pour estimer votre maison ou appartement.

Immoreus est un service gratuit, mais offre des informations supplémentaires moyennant un supplément. Le rapport d’estimation est gratuit, mais si vous voulez une estimation plus détaillée de votre maison, vous devez devenir abonné. Cela peut être fait à partir de 20 EUR pour une semaine. Nous testons la version gratuite et arrivons à un prix demandé approximatif de 265,195 EUR. Les propriétés similaires dans la zone que vous verrez immédiatement sur la carte.

Quel est le meilleur outil d’estimation en ligne ?

Realo et Zimmo se distinguent par une explication détaillée dans le rapport de révélation et par leur façon de travailler. Ils utilisent tous les deux des données cadastrales en combinaison avec des transactions immobilières historiques. Surtout Zimmo est fortement recommandé en raison de son utilisation gratuite. Mais si vous aimez vous immerger dans les données et les graphiques, alors Realo est votre premier choix.

Néanmoins, les autres outils méritent d’être consultés. Surtout si votre maison n’est pas prête à emménager, comme notre maison mitoyenne à rafraîchir. Immoweb et immorous prennent en compte l’état du bien. En outre, ils peuvent disposer des bases de données les plus importantes lorsqu’il s’agit de transactions immobilières historiques. Ces bases de données contiennent le prix demandé des maisons. Le prix de vente final peut être inférieur ou supérieur à celui annoncé sur les sites Web immobiliers. Mais en moyenne, cela donne une très bonne indication.

Nous additionnons tous les résultats et calculons le prix moyen estimé par nos outils d’estimation :

(309 000 € 250 000 € 302 390 € 265,195€) /4 = €281 646

Seulement 1500 EUR de moins que la première estimation de notre maison via les sites de viseur.

Les meilleurs outils pour faire votre estimation en ligne

Realo Payer
Immoral Gratuit et payer
Immoweb Gratuit
Outil d’estimation Zimmo Gratuit

Dernière mise à jour décembre 2020. Combien cela coûte-t-il de vendre votre maison ?

Quels sont les coûts à prendre en compte lors de la vente de votre propriété vous-même ?

Voir tous les coûts Étape 3 : Inviter un expert immobilier

Nous avons vraiment un premier prix cible dans nos têtes. Il est temps de faire le dernier contrôle : consulter un expert immobilier. Les courtiers offrent des devis gratuits, comme certains notaires et assureurs.

On appelle des agents immobiliers pour ce test. Mais vous pouvez également avoir l’estimation de votre maison effectuée par un notaire et des agences d’évaluation accréditées. Vous pouvez même obtenir votre maison évaluée par une banque. Parlez-leur pour une visite (gratuite). Ils feront le même exercice que vous et leur expérience au combat. Jeter. Laissez-les d’abord faire une proposition, puis affrontez-les avec le prix demandé que vous avez dans votre tête.

  • Le premier agent immobilier estime le bien à 250 000 EUR. Beaucoup plus bas que ce que nos outils d’estimation en ligne ont calculé.
  • Le deuxième courtier le voit beaucoup plus ambitieux et met 285.000 EUR comme prix de départ en premier.
  • Le troisième et dernier agent immobilier vend les 2 autres maisons similaires via Immoweb. Il promet une vente de 300.000 euros parce que « il y avait déjà une offre de 305.000€ sur une propriété similaire ». La maison est déjà €5000 plus bas ensemble.

Les commissions de courtage fluctuent entre 5000€ et 9000€.

Des montants très différents. Nous calculons à nouveau une moyenne des prix approximatifs :

(250.000€ 285 000€ 300 000€) /3= €278 333

Un montant qui est à nouveau proche de les 2 premiers calculs via les sites immobiliers et les outils d’estimation.

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Voir tous les conseils Le résultat ?

Il est temps de démarrer le marché en déplacement et de commencer les ventes. Nous calculons la moyenne de tous les prix estimés (278 333€ 281 646€ 285 000€) /3 = €281 659

Pour rendre le prix plus attrayant, nous fixons le prix de départ légèrement inférieur à 279 000€. Et qu’est-ce qui se passe ? Une semaine plus tard, la maison est déjà vendue après une offre entre 2 acheteurs à 282.000 EUR !

Conclusion : nos conseils sur la façon de faire votre estimation de maison

Fixer un prix demandé pour une maison n’est pas une science exacte. Il n’y a pas de formule dorée pour faire un calcul correct. Déterminez votre prix sur basé sur les propriétés de votre propriété combinée avec un expert immobilier et un outil en ligne. Utilisez plusieurs outils et ne faites pas confiance à Realo ou Immoweb. L’estimation de Immoweb, Realo et deux courtiers, par exemple, vous donnera une image plus correcte du prix demandé.

On ne peut pas identifier un gagnant exact. Les experts et les outils nous ont donné un prix similaire. N’hésitez pas à demander un avis supplémentaire si vous avez des doutes. Que ce soit auprès d’un courtier, d’un outil ou d’une simple recherche sur des sites immobiliers.

Un prix trop élevé pourrait effrayer les acheteurs potentiels. La valeur émotionnelle que vous attachez à votre maison ne sera pas encaissée en espèces supplémentaires. Un acheteur candidat n’a (encore) aucun lien avec votre propriété et n’en tiendra pas compte.

Un prix trop bas est une occasion manquée, mais il peut créer une enchère pour les acheteurs potentiels. En premier lieu, toujours décider par vous-même combien d’argent vous avez besoin au moins pour votre prochain projet et quel est votre prix plancher absolu. La chose la plus importante est que vous en tant que vendeur vous sentez 100% bien au prix.

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Comment puis-je déterminer la valeur de ma maison ?

Vous pouvez déterminer la valeur de votre bien à l’aide d’outils en ligne qui évaluent votre bien en fonction de propriétés similaires et qui les vendent plus tôt. Vous n’êtes pas sûr ou le prix ne se sent pas juste ? Consultez un expert immobilier tel qu’un courtier ou un notaire.

Qui peut estimer une maison ?

Tout le monde peut estimer la valeur d’une propriété, mais il est préférable de consulter un expert immobilier comme un estimateur, agent immobilier ou notaire. Ils peuvent vous fournir un rapport d’évaluation complet.

Combien de temps prend une estimation d’une maison ?

L’estimation d’une propriété par un expert immobilier prend jusqu’à une heure. Dans cette heure, l’expert pose des questions sur le logement et la maison ou l’appartement est inspecté. Après cela, vous recevrez un rapport d’estimation avec le prix demandé estimé. Avec un outil d’estimation en ligne, vous avez une estimation dans les 10 minutes.

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