Catégories

Quelle est la vente de la vie libre ?

Quelle est la vente de la vie libre ?

Les choses vont bien sur le marché du logement, les prix des maisons, malgré la crise de la couronne, sont plus élevés que jamais. En conséquence, l’option de vendre la maison et de commencer à vivre de l’argent devient de plus en plus attrayante. Pensez à échanger cette maison contre un camping-car, un bateau ou un chalet en France ou sur une île grecque. Ou restez à la campagne, mettez l’argent à la banque et asseyez-vous dans une maison de location pour un peu plus d’espace financier pour ces vacances supplémentaires.

Chez Personal Life Planner Hubriën Meijaard, les clients rencontrent souvent ce type de souhaits. Mais pas toujours ceux-ci conduisent à la vente réelle de la maison et à l’achat d’un camping-car, bateau ou chalet à l’étranger. Meijaard pense que vouloir sortir du marché du logement est souvent le résultat d’un souhait différent. « Ce camping-car représente souvent autre chose, l’envie de la liberté de pouvoir faire ce que vous voulez. »

A lire également : Quel investissement sans risque en 2021 ?

Une autre raison pour laquelle les clients demandent souvent à Meijaard d’enquêter Qu’il soit sage de vendre la propriété, c’est qu’ils ont peur de ne pas s’en sortir après leur retraite. Ils voient les ventes et ensuite louer quelque chose d’autre comme une option pour libérer de l’argent qui est dans la maison pour vivre dessus.

Vous pouvez lire cet article gratuitement. Ce serait bien si vous faisiez une petite contribution en bas afin que je puisse continuer à écrire des articles comme celui-ci

A lire aussi : Quel est le montant d'une pension d'invalidité ?

Avant de prendre la décision de quitter le marché du logement, le planificateur de vie personnel croit que les clients devraient regarder ce qu’ils veulent vraiment. Dans les premières conversations, il « parque » des questions financières comme la vente de la propriété ou non en premier. Il utilise la métaphore d’une montagne. « J’emmène les gens en premier au sommet, afin qu’ils puissent voir la vue. Ensuite, je les escorte jusqu’au chemin, avec les ressources financières qui les accompagnent.

Ensuite, il s’avère souvent que les clients qui campent ou ce chalet à l’étranger ne veulent pas du tout, mais qu’ils veulent être financièrement indépendants. Et que les clients veulent échanger leurs maisons contre une propriété locative parce qu’ils veulent réduire financièrement les effectifs. Meijaard reconnaît dans ce dernier groupe principalement soixante personnes qui s’opposent à leur retraite et découvrent que leur avenir financier n’est pas aussi brillant qu’ils le pensaient. « Avec eux, je fais souvent une somme mathématique. Supposons que vous ayez perdu 1000€, – par mois de loyer et la plus-value est de 200 000€. Ensuite, vous pouvez louer un maximum de vingt ans pour cet argent. »

Louer pas toujours sage Le conseiller hypothécaire Sander Werkhoven de Huis & Mortgage Utrecht-West a régulièrement la question de savoir si l’encaissement de la maison occupée par le propriétaire et impliquant une propriété louée est sage. « Une idée fausse, c’est qu’à la vieillesse, on ne peut plus obtenir un prêt hypothécaire. » À partir de 55 ans, les prêteurs hypothécaires examineront le revenu de pension futur de quelqu’un, dit Werkhoven. La différence est seulement que les propriétaires de maison ne bénéficient plus de déductions d’intérêt hypothécaire après trente ans. Récemment, il a aidé un veuf de 76 ans qui, après la mort de sa femme, voulait aller dans un appartement d’une maison unifamiliale. Werkhoven l’a laissé investir une partie de la plus-value de la maison unifamiliale dans un appartement, le reste est allé à un compte d’épargne comme réserve. Sur l’appartement, l’homme a pris une petite hypothèque. Surtout avec les taux d’intérêt bas aujourd’hui sur une charge de logement de 150€, – par mois. « Un appartement de location lui avait coûté au moins 600€. »

Surtout ceux qui ont acheté une maison dans les années 70 ou 80 ont souvent leur maison déjà largement « gratuite », et n’ont presque plus de frais de logement. Outre le coût souvent plus élevé d’une maison de location, selon Hubriën Meijaard, les coûts de logement d’une maison occupée par le propriétaire sont relativement stables, tandis que le loyer augmente chaque année.

Déménager dans une maison plus petite est une option pour retirer cet argent de ces pierres, rester dans la maison et le retrouver. Cela est possible, par exemple, avec le Fonds Zilverwonen, Mine d’argent fixe et Lommerhuizen. Cela fonctionne comme suit : le propriétaire vend la propriété à l’entreprise, et il la loue à un prix dit du marché. Avantage : vous pouvez continuer à vivre dans la maison. L’inconvénient est que les propriétaires ne récupèrent généralement que quatre-vingts pour cent de la valeur marchande de la maison, moins que ce qu’ils obtiendraient si la maison devait être mise en vente. Pour cette raison, l’Association de Chambre privée considère que cette forme d’argent provenant de sa propre maison n’est pas très raisonnable. Toujours en matière de location, l’encaissement de votre propre maison est « très coûteux » et donc un phénomène marginal, selon Hans Andrée de la Porte d’Eigen Huis.

Enfin se débarrasser de cette politique de prêt Quiconque décide de « quitter » le marché du logement et qui a lié une hypothèque libre de remboursement à une assurance investissement ou une assurance épargne ou un produit d’épargne bancaire est, depuis quelques années, un régime fiscal plus favorable qu’auparavant. Auparavant, les propriétaires paient de l’impôt sur le revenu sur le produit de l’épargne ou du produit d’assurance libéré par la vente de la propriété. Maintenant, tout va à la case 3, ce qui signifie que vous ne payez des impôts que sur le soi-disant rendement fictif du capital. Vendre la propriété et ne pas le racheter peut être un bon moyen de se débarrasser d’une politique de prêt.

Désolée Ce qui est également possible est que la cabine en France n’aime pas très bien, ou voyager autour avec le camping-car s’ennuie. Si vous voulez acheter une maison à nouveau aux Pays-Bas, alors tombe sous les nouvelles règles hypothécaires. Cela signifie, entre autres choses, que l’hypothèque doit être remboursée et que vous êtes soudainement beaucoup plus cher chaque mois. « Une telle hypothèque gratuite de remboursement n’est certainement pas toujours défavorable », explique Sander Werkhoven. Ce qui est possible est de rembourser le prêt et un an plus tard de reprendre une hypothèque dans les mêmes conditions.

D’autre part, tous ceux qui procède de sa propriété a augmenté, prendre en compte la réserve dite de logement à domicile. Les autorités fiscales estiment que la valeur excédentaire de leur propre maison devrait être utilisée pour une nouvelle maison lors de l’achat d’une maison suivante. Si vous avez rattraper l’argent, aucune déduction d’intérêt hypothécaire n’est possible sur le montant que vous auriez dû mettre dans votre nouvelle maison. Toutefois, cette obligation expire au bout de trois ans. Donc, si vous voulez toujours acheter une maison et que vous voulez utiliser la déduction des intérêts hypothécaires, il est préférable d’attendre un certain temps.

Pour un bien locatif social, qui peut également

Les anciens propriétaires ne doivent pas nécessairement commencer à vivre dans une propriété locative du secteur libre. Avec un revenu inférieur peut se déplacer dans le secteur social aussi.

« J’ai vraiment vu cette maison comme ma pension », dit Linda (49 ans). Surtout à Amsterdam, où les prix des maisons augmentent, elle a vu son propre appartement vraiment un peu de soif. Pourtant, elle a dû le vendre, avec de la douleur dans son cœur.

Linda a dû se débarrasser de la maison il y a deux ans parce qu’il n’a pas attiré les coûts de logement de 1000€ dans le mois. « Je suis un travailleur indépendant et j’ai vécu une période faible. J’avais déjà emprunté de l’argent à la famille pour m’en sortir. Cet appartement était financièrement un vrai bloc sur ma jambe. » Ils ont vendu la maison avant même que le marché était en plein essor, mais avec 30.000€ de profit. « Je pourrais rembourser ma famille en un seul coup. »

Grâce à son faible revenu, elle était admissible à un loyer social. « Cette maison est au moins au coin de la rue et coûte 631€ dans le mois. Avec l’allocation de loyer, j’ai perdu 303€ dans le mois pour cela. C’est un vrai soulagement. Je vais bien maintenant et je n’ai plus besoin d’emprunter d’argent. » Vendre la maison était très facile. « Vous allez avec l’acheteur au notaire, et après avoir passé l’acte d’achat, presque immédiatement le montant de l’excédent était dans mon compte. » Significativement plus compliqué était obtenir de l’argent de la la politique de placement qu’elle avait souscrire avec son hypothèque à l’époque. « Il a vraiment fallu des mois et beaucoup d’heures au téléphone dans les centres d’appels avant que j’obtienne cet argent – environ 8000€, – crédité sur mon compte. »

Selon Sander Werkhoven de Huis & Hypothèque Utrecht-West un problème reconnaissable. « Vous ne devriez pas supposer qu’avec la vente l’argent de l’assurance investissement sera également libéré. Vous devez le demander séparément. »

Qui, comme Linda, veut se qualifier pour un logement social locatif pour un maximum de €710, -, peut avoir un maximum de 36,165€ de revenu annuel. Le revenu tiré du rendement fictif du capital est également ajouté à ce revenu. Ce rendement fictif représente jusqu’à 5,39 % de vos actifs. Quiconque a encaissé 100.000€ de son ancien logement occupé par son propriétaire doit donc ajouter 5390€ à son revenu.

Le droit à une allocation de location sera expiré si vous avez un montant important dans la banque. Cela s’applique un test de puissance jusqu’à 24.000€.

*Le nom de famille de Linda est connu de la rédaction

Mise à jour 12072020

Image de Gerd Altmann de Pixabay

Appréciez cet article ! Vous lisez cet article gratuitement. Tu as trouvé ça en vaut la peine ? Ensuite, vous pouvez montrer votre appréciation en faisant une petite contribution.

Ce formulaire nécessite JavaScript ; activez-le dans le navigateur. J’apprécie avec:Sélectionnez un montant €1,50€ 2,50€ 5€ 10€ 25€ 100 Mail (non requis) : Ma note choisie € -Payer

Articles similaires

Lire aussi x

Show Buttons
Hide Buttons